Экономическая эффективность биоклиматических зданий

Экономическая эффективность тех или иных принципов проектирования варьируется в зависимости от этажности здания. Так малоэтажные дома в городских условиях России – это, как правило, здания в центральной исторической застройке, расположенные в зоне регулирования этажности, либо в периферийной зоне. Биоклиматические здания в черте мегаполиса могут быть расположены в зеленых зонах, таких как коттеджные поселки, или жилые районы (кварталы) малоэтажной застройки (исторический поселок «Сокол» в Москве). В малых и средних городах данный тип может быть достаточно распространенным (города Талдом, Торжок и другие, где средняя этажность не превышает 2-х этажей). Цена таких зданий достаточно высока ввиду существенной разницы в цене земли в городе и области. Средняя цена сотки в ближайшем Подмосковье составляет 240 тыс. руб. , тогда как на окраине района Бутово в Москве, превышает 2 млн руб. Срок окупаемости городской недвижимости составляет 5–6 лет (с учетом строительства) . Среднерыночная цена возведения кирпичной коробки двухэтажного здания под чистовую отделку составляет 21 тыс руб./кв.м . При стоимости строительства «активного дома» в Московском регионе = 28,5 млн руб , стоимость 1 кв. м. составила 123 тыс руб., что в 5,8 раз превышает стоимость строительства малоэтажного жилья эконом-класса. Для дома площадью 230 кв.м и средней арендной ставки в Москве – 320 тыс руб./мес. окупаемость такого дома составит для мегаполиса более 10 лет. Таким образом, строительство в центральной части мегаполиса таких зданий имеет слабую экономической эффективности ввиду отсутствия быстрой окупаемости, привлекательной для инвесторов.
Для инвестиционной привлекательности российских банков, стоимость строительства не должна превышать 40 тыс руб./кв.м. В этом случае окупаемость здания снизится до 4-5 лет.
При строительстве на этом же участке здания, площадью выше 1000 кв. м., его окупаемость снизится до 5-6 лет. Таким образом, экономическая эффективность строительства для биоклиматических зданий в городе возрастает с повышением этажности и площади здания более 1000 кв. м.
Энергоэффективные проекты эконом-класса представлены здесь.
Малоэтажная застройка биоклиматическими зданиями может быть эффективной в регионах Сибири, Алтайского края и Дальнего Востока, преимущественно при строительстве новых поселений .
Строительство биоклиматических зданий в России привлекательно для западных компаний, которые инвестируют в имиджевые проекты. Так же привлекательность таких зданий возрастает за счет снижения энергопотребления и эксплуатационных расходов на фоне роста тарифов и услуг ЖКХ.

Ярослав Усов, архитектор